这届年轻人不想给银行打工,年轻人悄然兴起提前还房贷，省到真的是赚到吗

过度消费的狂潮中，有一群年青人反向走动，挑选提前还贷

过度消费的狂潮中，有一群年青人反向走动，挑选提前还贷

90后女生刘梅（笔名），最近决策提早还清住房贷款，将节约的利息用以投资理财2020年，刘梅在广州市买了人生道路中的第一一套房，商业服务贷款年限30年，年利率5.05%，还款方法为等额本息

尽管每月月供超出1万余元，但针对收益稳定性的刘梅而言，工作压力并不是很大促进刘梅做决定的主要因素，是巨额的住房贷款利息

"最首要的因素是利息太高了，我不想一直给金融机构打工赚钱"刘梅对时代周报新闻记者表明："回首过去2年的还款纪录，发觉每月还的钱，有7成多是利息，本钱不上3成，那样的状况还需要不断好长时间"

借着如今手头上有闲余资产，刘梅提前准备向银行办理提前还贷，"见好就收"

与刘梅做一样决策的年青人不在少数

最近，在知乎问答、小红书app、抖音短视频等社交网络平台上，"房贷提前还款"变成热议话题，许多客户还介绍了自个的亲身经历，为此证实该决策的准确性

强烈反响身后，更实际的问题摆放在年青人眼前：房贷提前还款，划得来吗

"投资理财比不上提前还款"

"想了好几天，总算决策房贷提前还款"2022年5月初，网民若米在社交网站共享了自身提前还贷的历经，贴子招来上万条评价

若米的住房贷款不高，仅有34万余元，期限30年，但利息却达到35万余元"自身还了2年，一共4.8万余元，才发觉本钱只减少8000元，其他都是利息"

为了更好地"见好就收"，若米赶快筹资了10万余元提前还款，并挑选月供不会改变，减少期限若米算了吧一笔账，提前还款以后，利息总体减少21万余元，期限变成14年"这种钱放金融机构利息一年约2000元，用于理财产品收益又不稳定，还比不上提前还款，减少利息"

同是90后的马帅（笔名），和"若米"念头一致，最近也要想提前还贷

他告知时代周报新闻记者，自身的商业贷款利率并算不上高，仅有4.8%，但以过100万商业贷款额度做为数量，利息却很令人震惊

马帅给新闻记者算啦一笔账，自身的商业贷款额度是140万余元（30年），公积金房贷60万余元（20年）依照等额本息还款，利息总金额达到146万余元"假如减少贷款期限，将30年更改为15年，尽管每月月供会提升，但利息总金额也减少至78万余元，几乎少了一半利息"

中原地产强调，提前还款的形式包含全额的提早结清和优先还款一部分借款

在其中，优先还款一部分借款的方式 又可分为二种：一种是在每月还款额固定不动一致的情形下减少还款限期；另一种是提早还款一部分借款本钱，在供款期不会改变的条件下，月还款额依据提前还款额度相对应减少"第一种方式 的作用就在于可以减少借款利息开支，后一种方式的益处是可以减少月供，减轻每月的还款工作压力"

彩色图库：视觉中国

提前还贷划划不来

"无贷一身轻"，尽早还完住房贷款是大部分"房奴"的最终理想

风靡的思想观点是，从通胀和杆杠视角考虑到，10年、20年之后所还的钱与目前的消费力并不等价，并且住房贷款可能是平常人从银行办理的年利率最少的借款了

有些人更算了吧一笔账：依据中国人民银行发布的历史记录，从2007年到2018年，我国广义货币M2年均增速为15%，真正贷币增长速度很有可能贴近20%，而同期的GDP为名均值增长速度约为12%上下

也就是说，依照M2增长率与GDP增长速度中间的差别，RMB消费力均值每一年掉价6%～7%

换言之，100元在10年、20年、30年以后，将各自掉价为：48元、23.4元、11元

为此测算，假如你买了一套房屋，进行了30年的按揭贷款，每月还款1万余元，那麼10年过后你每月具体还款额度，只等同于按揭贷款时的1/2上下，也就是每月4800元了

针对绝大部分正常的家中而言，买房真真正正有负担的按揭贷款期仅有最开始的10年，之后的岁月将愈来愈轻轻松松"最主要的是，从投资理财的逻辑思维看来，你彻底可以用住房贷款节省下来的现金流量，获得大量的盈利"

房贷提前还款，确实能划算吗

对于此事，一位房产按揭企业责任人告知时代周报新闻记者，提前还贷并不适宜每人处在还款前期的贷款人，假如货款利率过高，或是手头上闲置不用资产不可以造成高过银行利率的盈利，可以考虑到提前还贷

"相反，等额本金还款限期已经超出1/3的，或是本身货款利率很低，提前还贷的作用并不大"该人员表明，假如货款利率较高，或是手上有闲余资产，但沒有好的投入方位，可以考虑到提前还款，相反也是

中原地产强调，不适宜提前还款的情形包含房贷利息低、等额本息还款已到还款中后期、等额本金还款期已过1/3等

在其中，针对应用等额本金还款的贷款人，等额本金是将借款总金额均分成本费金，依据剩余本钱测算还款利息，伴随着还款时长的提升，剩余本钱减少，还款利息也越来越低，当还款期超出1/3时，实际上贷款人已还了一半的利息，再挑选提前还贷得话，还款大量的或是本钱，不可以合理地节约利息开支