多个城市购房支持政策密集出台 对新购住房取消了限售政策

最近，各地密集出台了购房支持政策。

5月10日，山东省德州市召开新闻发布会，公布第二批企业发展扶持政策清单。 其中在购房政策上，公积金贷款最高额度不仅上涨了10万元，而且取消了新购房的限售额政策。

辽宁省沈阳市房地产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部10日发布通知，调整房贷最短款比例。 通知指出，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，目前居民家庭购买第二套住房贷款的最短款比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。

当天，福建省泉州市住房公积金管理中心发布公告称，允许提取公积金支付首付，公积金最高额度调整为80万元。

此外，近期河南鹤壁市和山东日照市在出台相关措施中，分别给予购房契税补贴，人才购房补贴最高20万元，首次公积金贷款最高提高到100万元。

业内人士表示，公积金政策将成为今年以来优化调整房地产政策的重要方向，发放购房补贴将成为增强多方人才吸引力、落实生育政策、开放住房需求等重要举措，三四线城市政策调整将成为公积金调整、落户人才吸引、购房补贴发放、住房贷款最优

废除德克萨斯州的住房新限购政策

5月10日，山东省德州市召开新闻发布会，公布并解读第二批企业发展扶持政策清单。 政策清单主要包括技改奖励政策、金融支持、就业保障、消费促进及住房等民生领域共10项措施。

在这10项政策措施中，涉及购房政策的内容包括两个方面。

一是优化公积金政策满足群众购房需求。 房贷最高额度在目前基础上提高10万元公积金购房贷款首付比例在目前基础上下降10个百分点。

二是调整二手房交易政策。 全市范围内实行新住房限购出让措施，即《德州市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》 (德政办发(2017 ) 15号)第6条"购买的新商品住房和二手房取得产权证书至少2年后方可上市交易，非当地居民限购出让时间不少于3年"

这意味着德州不仅将公积金最高额度提高10万元，还取消了新购房的限售额政策。

泉州：允许提取公积金支付首付

5月10日，泉州市住房公积金管理中心通过有关部门研究，确定住房公积金使用政策调整如下，以切实满足广大职工刚性和改善性购房需求，积极应对新冠肺炎疫情影响，稳定住房消费，促进泉州市房地产业良性循环和健康发展

一、允许提取公积金支付首付款。 在泉州市行政区域内购买新建商品住宅，购房职工(含共有产权人)、配偶及直系血亲可以提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻了支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住宅。

二、提高住房公积金贷款最高额度。 借款人夫妇双方支付住房公积金的，最高贷款由60万元调整为80万元；单方面支付住房公积金的，最高贷款由40万元调整为50万元。

三、本次政策调整自发文之日(5月10日)起施行，提高贷款最高额度的政策执行至2022年12月31日。

鹤壁买新房全额补贴契税

近日，河南省鹤壁市人民政府办公室发布《关于进一步加强市场调控促进房地产业健康发展的若干意见》。 《意见》从加强统筹协调、加强市场监管、加强土地管制、加强政策支持、加强舆论引导五个方面提出了17项措施。

其中，在加强政策支持方面：

一是住房公积金贷款率降至85%以下时，及时调整住房套数认定标准，取消贷款次数限制。 具有鹤壁户籍、中级以上专业技术职称或本科以上学历(学位)且年龄在45岁(含45岁)以下的人员在我市购买商品住房申请住房公积金贷款，不受账户余额倍数和缴纳时间系数的限制。 对信用好的购房人，对银行业金融机构实行贷款优惠利率。

二、2022年1月1日至2022年12月31日，在鹤壁片区内购买新建商品住宅，可享受50%的契税补助； 中级以上专业技术职称或取得本科以上学历(学位)的人员在我市购买新商品住房的，符合可以享受全额契税补助条件的高级人才在我市购买新建商品住房的，按《鹤壁市高层次人才住房保障实施办法(暂行)》另行补贴。

三、购房人可将备案后的新商品房买卖合同、购房代金收据报送辖区户籍管理部门办理落户手续，然后凭备案后的商品房买卖合同、购房代金收据、户籍誊本办理子女入学手续。

日照人才购买新房最高20万美元

近日，山东省日照市政府发布《关于支持青年人才集聚发展的九条措施》。 其中，在"安居保障"计划中，人才首次购买新建公寓，最高可享受10万套购房补贴，首次公积金贷款购房额提高到100万元。

具体内容如下。

1、设立人才住房发展基金，符合条件的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生、大专(含中专、技工院校)毕业生，本人或其家庭在日照市首次购买新建商品住房的，分别为20万元、10万元、5万元、3万元

2、2022年1月1日以后，在日照市就业(创业)且正常缴存住房公积金的全日制博士研究生、硕士研究生首次申请日照市域内住房公积金贷款购买的，最高住房公积金贷款额度将提高到100万元。

三线城市聚焦调节公积金

今年以来，各地稳定楼市政策频繁出台。 中指研究院表示，从优化政策出台的城市能源水平来看，今年以来二线、三四线城市发布政策频率各占一半。 其中4月二线城市出台政策步伐明显加快。

公积金政策成为今年以来优化调整房地产政策的重要方向。 据中指研究院统计，截至5月5日，全国近60个城市提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、扩大公积金使用范围，增强公积金对人才、多子女家庭等的保障力度。

此外，发放购房补贴已成为吸引大批人才、落实生育政策、释放住房需求等重要举措。 据中指研究院统计，今年以来，31个城市出台了发放购房补贴的政策。 补贴方式主要涉及一次性补贴、一次性或分期支付契税补贴、发放优待券补贴、人才住房券奖励、购房款一定比例的补贴等，补贴对象为农民工、新市民、人才、多子女家庭等。

中指研究院分析，从各线城市政策重点看，一线城市在购房补贴、落户/招商等方面对政策进行微调。 二线城市重点在优化限购、调整公积金、发放购房补贴、落户招商等方面。

另外，在已经出台的优化限购政策中，二线城市占近六成； 在优化销售政策中，二线城市占半数； 降低交易税的城市都是二线城市，在货币化安置和多子女家庭住房支持政策中，二线城市发布频率占半数以上。 三线城市调整政策更多聚焦公积金调整、落户/招商、购房补贴发放、额度优化等方面。 在已经公布的优化限额贷款、公积金调整、限售额优化、限价优化、预售资金监管优化、购房补贴发放、多子女家庭住房支持、落户/招商引资方面，三四线城市政策频率较高。