降低购房者成本 住房公积金使用更灵活了

住房公积金的使用更加灵活了

住房公积金政策有了新的变化。 最近，国务院办公厅强调将住房公积金用于租赁等。 同期，全国多个城市调整住房公积金政策：部分取消提高公积金贷款额度的部分"取现与贷款二选一"规定； 放宽部分公积金使用范围……专家分析，公积金政策调整可以降低需要人群购房成本，有效提振市场信心，与其他"稳楼市"政策一起促进房地产市场健康发展。

价格高，降低购买者的成本

与商业贷款相比，住房公积金贷款利率较低，因此受到广大购房者的欢迎。 以北京市为例，2021年北京地区发放住房公积金个人住房贷款94154笔，723.99亿元，同比分别增长13.5%、15.3%，利率比商业贷款低约2个百分点，确实可以降低购房成本

针对购房者的新需求，今年以来全国公积金贷款额上调较多。 周欢就职于浙江省宁波市物流公司。 去年，他和妻子生了第二个孩子。 "二宝出生之前，我和媳妇一直带着老板租房子住。 我现在有老二。 不方便租房。 我打算在宁波买套房。 "周欢说，"正好碰上今年宁波的新政，一个有两三个孩子的家庭，公积金缴存两年多，只要满足公积金首贷、首套房，最高贷款额度从以前的60万元提高到80万元，对我们来说是件好事"。 浙江省嘉兴市也提出，该市正常缴存住房公积金的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套住房的，每人最高贷款额度从30万元上浮至40万元，两人以上最高贷款额度从60万元上浮至80万元。 广西南宁透露，从今年6月1日起，首套房公积金贷款最高额度调整为80万元，二套房公积金贷款最高额度调整为70万元。

一些城市调整了住房公积金首付比例。 山东省临沂市出台新规明确，职工夫妇双方正常缴存住房公积金，住房公积金购房上限由现行的50万元提高到60万元，第二套改善性住房公积金首付比例由40%降低到30%。 湖北省荆州市也同样将首套房贷款首付比例从40%下调至30%，取消了"个人购房公积金提取和贷款只能二选一"的规定，扩大了对购房人公积金的资金供给。

部分城市放宽了住房公积金贷款所购房年限限制。 根据四川省泸州市5月1日起施行的新规，申请再交易房(二手房)公积金贷款的，缴存职工家庭购买的住房建筑年限不超过20年，住房年龄与贷款年限之和不超过40年，且贷款年限不超过购买住房剩余土地使用年限。 黑龙江省哈尔滨市建议二手房公积金住房年龄结合实际放宽，由20年提高到30年，贷款年限与住房年龄之和不超过50年。

"对于房地产业来说，无论是消费者、开发商还是经营者，都需要大量的资金。 "首都经济贸易大学特大城市经济社会研究院研究员赵秀池表示，放宽住房公积金贷款政策，有利于消费者购房，也有利于降低开发商、经营者的成本压力，实现良性循环和可持续发展。

用途多，受益者更广泛

除了贷款购房，住房公积金还可以提取用来支付住房租金，满足出租人的需要。

朱先生在重庆市渝中区租了一间单人房，月租金1000多元。 "我从同事那里听说公积金可以提交出租用，就去申请了。 "朱先生告诉记者，提取公积金支付租金的申请书、公积金批量提取单位汇总表等资料公司盖章后，提交当地公积金管理中心就可以提取公积金。 "我申请了一万多元的取现，当天到账了。 "

记者咨询《住房公积金管理条例》发现，除了普通购房外，公积金还可以提取用于建设、建设、维修的住房。

近年来，一些城市出台新政，表明职工可以提取住房公积金用于老旧小区改造。 例如，贵州省出台了居民区进入当地老化小区改造的职工家庭提取住房公积金的政策，用于增设电梯、加强房屋结构、增设安保设施、门窗、室内水煤气管道等住房改造。 去年5月至12月，贵州共开展抽查工作124件，抽查金额513.83万元。 根据《长沙市住房公积金2021年年度报告》，2021年，湖南省长沙市住房公积金共从290户职工家庭提取住房公积金1557.1万元，用于现有住房增设电梯建设，支持老旧小区改造。 《厦门市住房公积金2021年年度报告》、2021年底，福建省厦门市累计支持老旧住宅增设电梯、老旧电梯更新提取住房公积金1326个，金额6715.19万元。

"住房公积金制度的设立是为了解决住房问题，无论是租赁住房还是老旧小区的改造，都是解决住房问题，是住房公积金制度的应有用途，符合《住房公积金管理条例》的规定。 "赵秀池说。 但是，由于此前对租赁住房和老旧小区改造的住房公积金提取规定不够细化，租赁住房支出必须超过收入的5%才能提取等支持力度不够，这种公积金消费相对较低。

日前，国务院办公厅印发《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，提出合理增加公共消费，强调"支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民为电梯等自建住房改造提取住房公积金" 专家认为，这将有助于合理扩大公积金使用范围，给市民带来更多便利。

更方便，帮助楼市健康发展

公积金手续也日益简化和方便。 在广东省佛山市生活了一年多后，李静辞去了原来的工作，去浙江省杭州市上班。 考虑到购房需求，最近她把上一个工作单位的公积金转入了现有账户。 "在'全国住房公积金'小程序中点击'转移连接'，可以方便地填写和处理个人信息。 两天就成功转入了，没想到会这么快。 "

公积金余额查询、房贷计算、异地公积金转移……去年下半年，"全国住房公积金"小程序上线运行。 存款人足不出户，可以用手机办理大量业务。 截至今年2月，各地已为"跨省一般事务处理"业务设立了6460个网上专用窗口和1364个网上专业专区，通过全程网上事务处理、代理受理代理、两地共同事务处理，完成业务2330多万件。

专家认为，近期住房公积金制度的各项调整有利于促进房地产业的健康发展。 "另一方面，通过调整公积金政策，降低了消费者的购房成本，扩大了住房公积金的用途。 "赵秀池说，"一方面，政策调整会影响社会预期，有助于增强消费者对楼市健康发展的信心，这将扩大有效需求，促进房地产业持续发展。" 此外，近期实行住房公积金新政的地区多属于二三四线城市，这些地方楼市低迷，新政出台有利于促进当地房地产业的发展。

记者注意到，除住房公积金政策调整外，今年以来，全国陆续出台了降低首付、放宽信贷、减免补贴契税、购买人才补贴等"稳定楼市"政策。 日前，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，明确实施城市政策差别化住房贷款政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款最低首付比例、最低贷款利率要求，更好满足购房人合理住房需求。

如何确保房地产市场继续平稳运行？ 住房和城乡建设部副部长倪虹表示，要稳妥实施房地产长效机制，保障刚性住房需求，满足合理改善性住房需求，持续稳定地价、房价、预测，通过城市政策促进房地产业健康循环和健康发展。

廖睿灵