腾笼换“凤”　激活存量资产

腾笼换"凤"　激活存量资产

苏报讯(记者　澜源)这几天，相城区渭塘镇凤阳村正在紧锣密鼓地筹划一个由存量资产盘活而来的新型工业小区的开发建设，村党委书记顾桂福指望能从这个占地14亩的工业小区里每年增加200万元村级收入。

凤阳村是由渭塘镇4个集体经济相对薄弱的村合并起来的行政村，村上有159家私营工业企业，以土地和厂房租赁的形式分布在4个自然村里。去年，全村实现工业销售收入20.14亿元，贡献国家税收5788万元，村里也获得了640万元可支配收入。

尽管159家私营工业企业是村里的"摇钱树"，但这些企业规模小、产出低，厂房大多是平房，不仅影响了土地的使用率，而且制约着自身的发展。村里要引进新的工业项目却苦于没有土地指标，而企业要谋求新的发展又无权翻建厂房。

针对这样的两难境况，凤阳村党委把目光盯向了腾笼换"凤"激活存量资产，通过提高土地的有效利用率来增强工业经济的发展后劲。村里原来的村部紧靠一个工业小区，属于工业用地，房屋都是25年以前建造的，不仅低矮，而且陈旧，利用率相当低。村里把村部搬到社区服务中心，既缩短了村干部服务村民的距离，又腾出了原来的办公用房，增加了发展工业经济的资源。

与此同时，凤阳村对原村部以北区域的存量土地进行整理，并回收了一批危旧厂房，连同原村部，"抠"出了14亩土地。村里把这块土地转换成拍卖土地，联合一家公司共同投资，开发建设一个新型工业小区。据顾桂福介绍，这个工业小区将建标准厂房14400平方米，基建和配套设施投资在2000万元左右。村里计划把标准厂房定向租赁给有发展前景的纳税大户和科技型、创新型、成长型企业。顾桂福算了一本账，这个工业小区不仅每年能增加200万元以上的村级可支配收入，还能形成1000万元以上的税源。