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多家A股公司 为啥密集公告卖房?为啥密集公告卖房?

发表于:2024-05-18 作者:印象报导
编辑最后更新 2024年05月18日,近期,多家上市公司密集发布公告拟出售房产引发市场关注。同比看,今年拟出售房产的上市公司家数同比增加较多。据不完全统计,仅今年3月份,非房地产行业上市公司披露的公告中,涉及近期,多家上市公司密集发布公告拟出售房产引发市场关注。同比看,今年拟出售房产的上市公司家数同比增加较多。据不完全统计,仅今年3月份,非房地产行业上市公司披露的公告中,涉及房地产出售的总金额已超过2亿元。据新华社A上市公司密集公告称
近期,多家上市公司密集发布公告拟出售房产引发市场关注。同比看,今年拟出售房产的上市公司家数同比增加较多。据不完全统计,仅今年3月份,非房地产行业上市公司披露的公告中,涉及

近期,多家上市公司密集发布公告拟出售房产引发市场关注。同比看,今年拟出售房产的上市公司家数同比增加较多。据不完全统计,仅今年3月份,非房地产行业上市公司披露的公告中,涉及房地产出售的总金额已超过2亿元。

据新华社

A

上市公司

密集公告称卖房

近日,三泰控股、深圳惠程、青海华鼎等上市公司纷纷发布公告,拟出售或转让部分房产。据"新华视点"记者不完全统计,仅今年1月以来,至少已有15家上市公司发布出售房产相关公告,明显多于去年一季度。

4月8日,三泰控股发布公告称,公司拟出售位于成都市金牛区蜀西路42号的部分工业用地使用权及地上附属房产,涉金额1.69亿元;3月28日,深圳惠程公告拟处置公司名下的34套房产,初步测算总价约5021.57万元。去年以来,随着房地产市场升温,已有逾百家上市公司出售房产。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉等专家以及多名券商分析师、资深会计师认为,对于3100多家A股上市公司的总数来说,卖房产的上市公司虽然数量并不算惊人,但上百家上市公司密集卖房,并不完全属于正常的市场现象。

"虽说其中一些交易是正常市场需求的房产买卖,但以卖房的方式提高企业净利润,通过卖房美化公司业绩、'保壳'的投机现象肯定存在。"中国民生银行地产金融事业部研究规划部总经理付强说。

从表面看,上市公司公告显示的卖房理由大多类同,主要是为了盘活企业资产,增加流动性资金。如3月24日发布售房进展公告的科融环境称,补充生产经营所需的流动资金,减少融资需求,降低财务费用等。但在客观上,卖房行为确实使部分上市公司实现了"业绩增长""保壳"等目的。

另外值得注意的是,卖房之外,还有一些上市公司正在买入房产。如,步长制药在3月28日发布公告称,为解决员工住宿、用餐、会议等需求,拟以不高于1.8亿元的价格购买215套普遍商品房、108套地下储藏室、350个地下车库等。

B

卖房成部分上市公司业绩"增长"捷径

为什么卖房可以美化报表?一位证券公司研究所研究员说,固定资产名目下,一套房子没卖账上也许只记200万元,但过去几年房价上涨,卖掉就可以得到500万元的账面资产,显著改善财务报表状况。一些主业不振的公司,甚至可以"转危为安"。

--为转型创造条件。如主营服饰产品的希努尔,2016年就曾出售位于北京的房产,贡献净利润4500多万元,使企业当季利润实现增长的同时,为企业转型电商营销提供了资金与空间。

--使上市公司账面价值迅速翻倍。如,三泰控股此次拟出售的房产账面价值为7882万元,但以目前的评估价卖掉便可使账面价值增加近亿元;青海华鼎拟出售的12套物业,账面值仅为976万元,评估价值已达3738万元,增值率达282.96%。

--部分公司靠卖房撑起收入"半壁江山"。如三泰控股2016年度营业总收入不过10.38亿元,如此次卖房交易顺利,即可获得约1.69亿元的收入;深圳惠程2016年营业收入只有2.88亿元,但上述34套房产可套现5000多万元。

--卖房"保壳"。*ST人乐2016年4月被实行"退市风险警示",在出售长沙物业项目后获得4.06亿元,在2016年度扭亏为盈,实现净利润6048.06万元,目前已申请撤销退市风险警示。

C

需警惕房地产非理性繁荣对实业的冲击

据不完全统计,仅2016年就有逾百家上市公司出售房产,转让超20亿元。Wind截至13日的统计显示,去年有116家上市公司的净利润不足千万元,不抵北上广深一线城市部分地区一套住宅的总价。房地产的非理性繁荣已对实体经济有所冲击。

"上市公司卖房现象一方面反映的是资本市场的投机行为,另一方面反映的是楼市价格虚高。"深圳紫金港资本管理有限公司首席研究员陈绍霞说,上市公司经营赚不到钱,卖掉一套房子就能赚几百上千万元,楼市非理性繁荣会诱使部分上市公司偏离实业,形成资金脱实向虚的风险。

而且,为了获得更大的业绩或利益,上市公司卖房活动还有可能产生"灰色空间"。业内会计师认为,上市公司卖房并不属于正常的商业现象,上市公司有可能与评估师合谋,在公司需要时,做高房地产估值,以获得更好的售价,增加房产转

让收益,"助力"业绩增长。

陈绍霞建议,针对上市公司卖房现象,监管层需要做的是把资本市场监管做好,打击市场中各类违法违规的投机行为,并通过IPO常态化等方式,让"壳"资源失去价值,引导资金脱虚向实。

另一方面,专家也建议要从房地产行业入手,引导资金脱虚向实。"上市公司卖房现象,从一个侧面说明虚拟经济和实体经济有所失衡。"中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚说。

目前,一些积极信号正在显现。3月以来,包括北京、广州等热点城市出台了新的限购政策,调控手段不断加码;去年以来,IPO常态化等资本市场规则不断完善,监管力度不断加码。楼市、股市形势都有所变化,上市公司卖房现象也将有所变化。

2022-05-12 15:20:01
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